政策研究

二手房“帶押過戶”再出新政!江蘇出臺全國首個省級規范性文件
時間:2023年07月17日信息來源:本站原創點擊:

  近期,江蘇省自然資源廳會同江蘇省地方金融監督管理局、中國人民銀行南京分行、江蘇銀保監局聯合印發《關于在全省推行“帶押過戶” 提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》(下稱《通知》)。據悉,該文件是全國首個省級自然資源部門聯合相關金融監管部門出臺的“帶押過戶”規范性文件,這也進一步為“帶押過戶”的全面實施提供了政策支撐與保障。

  帶押過戶,指對存在抵押的不動產需要上市交易的,賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款,為二手房交易市場注入了新活力?!霸凇吨腥A人民共和國民法典》這一規定施行以前,傳統存量房交易過程中,若房屋貸款尚未結清,需賣方提前籌措資金還清貸款,解除原有抵押,才能辦理過戶手續?!苯K省自然資源廳確權登記局局長譚靜表示,傳統過戶模式下,賣方贖樓往往需要通過擔保公司提供短期大額資金,擔保公司收取擔保費、利息,對賣方而言資金籌措成本較高,且因為交易流程較長,買賣雙方交易風險相對較大。

  據悉,此前江蘇已有數個城市推出不動產“帶押過戶”服務,如南京、無錫、蘇州、泰興等地,但各地做法有所差異,亟需在更高層面規范不動產“帶押過戶”工作,更好保障交易雙方和抵押權人利益。

  除了對二手房可實行“帶押過戶”,此次《通知》還進一步延伸了其應用場景,提出“帶押過戶”也可以應用于企業不動產轉移、不良資產處置、房產司法拍賣等場景,并強調在加強不動產“帶押過戶”風險防控的基礎上,不動產登記機構要與銀行金融機構建立預警防控機制,提供多種保障交易資金安全方式,推動降低當事人交易成本。

  此次《通知》的印發實施,將助力不動產登記工作和貸款審批業務的協同推進。譚靜介紹,加強不動產登記系統平臺和銀行業金融機構貸款審批平臺銜接,可以加快現有信貸審批放款及柜面還款結算系統進行提檔升級進程,推動貸款審批與抵押登記業務的業務流程、審批管理等無縫銜接,避免抵押權懸空等風險,提供快捷、安全的“帶押過戶”登記服務。此外,在條件成熟時,江蘇也正探索拓展至不同貸款機構間的“帶押過戶”業務。對原抵押登記中已經約定限制轉移登記的,明確可以采用重新簽訂協議等方式,同意辦理“帶押過戶”業務。



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